Главная Кипр Хорватия Черногория Болгария Канарские острова Испания Египет Греция США 20/09/2017
Навигация

Черногория
Египет
США


ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ

   
Контактная информация:

E-mail: goldladia@list.ru

Офис в Москве:
(495) 542-11-24
(903) 288-98-28

Схема проезда

Телефон в Санкт-Петербурге:
(812) 922-49-79

Саратов:
+7 (8452) 27-40-70 доб.1648625

Ставрополь:
+7 (8652)23-33-22 доб.1648625

Тула:
+7 (4872) 73-00-73 доб.1648625

Петрозаводск:
+7 (8142) 59-20-20 доб.1648625

Офисы в Европе

АВИАБИЛЕТЫ
Дома и квартиры в Черногории

<<< Назад к списку предложений

Продаётся комплекс апартаментов (отель) на ­Тенерифе. 31ап.
Карточка предложения №t001

Месторасположение
Страна: Продажа недвижимости на Канарских островах: вилл, квартир, домов.
Место: Тенерифе и Ланцерот

Подробное описание объекта

Срочно продается
Апарт - Отель на Тенерифе
(Канарские острова)



Срочно! Продается Комплекс Апартаментов ( Отель ) в самом центре туристической зоны Лас Америкас острова Тенерифе, на второй линии от  океана, до пляжа 150 метров. Близко в пешей доступности магазины, рестораны, бары.
Год постройки 1985, всего в комплексе 100 апартаментов. Комплекс разбит на 3 блока.

Продается отдельный отельный блок, состоящий из 31 апартамента. Летом 2007 года все апартаменты были капитально отремонтированны.

16 апартаментов с 1 спальней (45 m2)
15  студий  (35 m2)
1 офис по типу студии (30 m2)
1 гараж в комплексе (250 m2)

Всего: 31 апартамент + 1 офис (можно переделать в апартамент - студию) + 1 гараж.

В других блоках значительная часть апартаментов выкупленна в частную собственность, другая часть под управлением отеля.

Коммунальные платежи платятся ежеквартально и составляют 280 евро за односпальный апартамент, 210 евро за студию. (соответственно в год: 1120 ? за односпальный и 840 ? за студию)
Вода и свет платятся отдельно по счетчикам расхода каждого апартамента, примерно 40 Евро/месяц.
Апартаменты очень хорошо сдаются в аренду круглый год.

Комплекс
В комплексе прекрасно оборудованная зона отдыха, включающая 2 бассейна с подогревом, один из которых для детей. Вокруг бассейнов лежаки, бар с напитками и закусками, где туристы завтракают и обедают.
Апартаменты
Все апартаменты были отремонтированы в 2007 году, новая плитка, сантехника, кухни и кухонное оборудование. Продается 2 типа апартаментов: с одной спальней и студии, обставлены и декорированы одинаково. Во всех апартаментах телевидение, сейфы. Апартаменты на первом этаже имеют террасу, на втором, балкон.
Стоимость продажи  2.310.000 ?
На апартаменты оформлена ипотека, остаток примерно 1.400.000 евро, можно её переоформить на себя, а продавцу оплатить остаток: 910 000 Евро.

Два варианта использования для бизнеса:

  1. Перепродажа отдельными апартаментами.

    (наиболее выгодный с быстром оборотом средств)

Купить пакет апартаментов и перепродать каждый апартамент по отдельности в частную собственность с контрактом о последующем управлении  или без него.
Предположительный срок перепродажи 80% апартаментов на свыше 1 года. Центр Лас Пальмаса самый востребованный и дорогой курорт на Тенерифе. (во время продаж апартаменты можно сдавать оставив для демонстрации по одному свободному каждого типа, эта прибыль покроет расходы на содержание комплекса и организацию продаж)

Расчет стоимости перепродажи отеля по частям:

Тип апартамента

Кол-во

Стоимость метра кв.

Продажная цена апартамента

Общая сумма, евро

1 спальный 45м2

16

2500 евро

112.500 евро

1.800.000

Студия 35 м2

15

2500 евро

87.500 евро

1.312.500

Итого

 

 

 

3.112.500

Прибыль от перепродажи

 

 

 

802.500

  1. Покупка и использование в качестве отеля на Тенерифе.

У отеля есть туристическая лицензия поэтому разрешено официально сдавать апартаменты в туристическую аренду.
В среднем каждый апартамент сдается 40-45 недель в году. Стоимость аренды в неделю в этом районе 300-350 евро за апартамент.

Апартамент

Кол-во недель

Цена за неделю

Выручка в год c одного апарт.

Коммун. расходы на 1 ап. / год*

1 спальня

40

350

14.000 евро

1600 евро

Студия

40

280

11.200 евро

1320 евро

 

 

 

 

 


Тип апартамента

Кол-во

Доход c одного апарт. в год

Прибыль в год

1 спальный

16

12 400 евро

198 400 евро

Студия

15

9 880 евро

148 200 евро

Итого

 

 

346 600 евро

*Расходы включают затраты на оплату электроэнергии и воды: 40 Евро/мес.

Дополнительные расходы на управление и сдачу в аренду – 15%
Итого прибыли в год: 294 610 евро  (окупаемость около 8 лет)

При использование кредита:
Кредит 1 400 000 Евро под  4%
Собственных средств для покупки включая налоги 1 141 000 Евро. (вложения возвращаются за  3,5  года.)

В расчётах не учтены офис (30 м2) и подземный паркинг (250 м2). В этом районе парковочные места в гаражах хорошо сдаются с почасовой оплатой (платная парковка)

Для Испании цена продажа этого комлекса очень хорошая, наша компания с 2007 года занимается подбором выгодных для инвестиций объектов в Европе, при детальном просчёте прибыльности нашими экономистами, обычно срок окупаемости отелей в Испании и на Канарах превышает 15 лет (с учётом, почти всегда необходимого ремонта), а более выгодные предложения, подобные этому, появляются примерно раз в пол года и покупаются чаще всего самими Испанцами для перепродажи.

По возникшим вопроссам звоните: +7 495 542-11-24.

Цена: 2310000 евро

Фотографии объекта

1_t1.jpg

2_t1.jpg

3_t1.jpg

4_t1.jpg

5_t1.jpg

6_t1.jpg

7_t1.jpg

8_t1.jpg

9_t1.jpg

10_t1.jpg

map_t1.jpeg


ГОЛЬФ в Европе:
ГРАН КАНАРИЯ
ТЕНЕРИФЕ
ПОРТУГАЛИЯ
ТУРЦИЯ

ДЕШЁВЫЕ АВИАБИЛЕТЫ
45 систем бронирования
728 авиакомпаний!
Лучшее
Продаётся комплекс апартаментов (отель) на ­Тенерифе. 31ап.
Цена: 2310000 евро

Спешите купить дёшево дом на Гран Канарии!
Цена: 210000 евро

VIP апартаменты Paraiso Club
Цена: 100000 евро

Новая 2х спальная квартира в Лимасоле!
Цена: 190000 евро

Вилла с бассейном. СРОЧНО!!! Скидка 35%.
Цена: 715000 евро